빌라 다세대 경매 투자시 확인해야될 사항 및 모든 경매 물건의 6가지 유형

이번 글은 빌라 다세대 투자시 확인해야될 사항 입니다

 

빌라를 경매 투자할때 꼭 확인해야될 사항

 

1.초등학교 근처

2.주차장 확보된곳은 희소성이 좋다고 볼수 있고 평수가 주변보다 큰 빌라도 희소성이 좋다

3.1층 최고층 보다는 2,3층이 좋다

4.노후도를 확인한다 너무 오래된 빌라는 누수 및 수리할 부분이 생긴다

5.전세거래가 되는곳이 좋다(2023년 기준 공주가 126%까지 전세금이 가능하다)

6.개발계획을 확인한다

7.상업지역 빌라지인지 확인한다(상업지역 빌라는 가치가 좋다)

8.윗집 아래집 방문후 요령껏 내부 및 누수 소음 확인

 

※ 재개발 빌라 경매 낙찰시 입주권이 나오는 지 현금청산인지 지자체 관공서에 직접 전화해서 물어본다

 

빌라투자시 하지 말아야될곳

 

1.학교 없는곳

2.지하층 탑층 은 안좋다

3.평수 너무 작은것은 패스

4.위반사항 확인(위반사항이 있는 빌라는 세입자의 전세금 대출이 안나온다) 

 

 

모든 경매물건의 유형은 6가지로 나뉩니다

초급 중급 고급으로 나뉜다면

12 = 초급

34 = 중급

56 = 고급

 

1. 소유자가 점유한 경우

2.후순위 임차인이 있는경우

3.선순위 임차인의 보증금을 아는 경우

4. 선순위 임차인이 배당요구를 한 경우

5. 선순위임차인의 보증금을 모르는 경우

6. 매각으로 소멸되지 않고 인수되는 경우

 

 

경매 권리분석중 국세 당해세는 이해관계인만 확인이 가능합니다

세입자에게 낙찰받게되면 챙겨주겠다고 진실된 약속을 하고 같이 가서 확인도 가능하고 위임장을 가지고 확인이 가능하다

 

본포스팅은 주관적인 관점에서 작성된 글임을 참고 바랍니다