다가구 경매 조사방법 리스크 줄이는 방법

다가구 경매를 낙찰받기위해 조사해야되는것들을 정리해 보았습니다

부족한 부분이 있지만 도움이 되셨으면 좋겠습니다 각지역별 지차체마다 조금씩 다른 정책으로 인해 조금 다를수 있으니

더욱더 정확한 확인방법은 지자제에 전화하셔서 담당자에게 직접 물어보는것이 가장 정확합니다

 

 

1. 권리분석 문제없는것

 

다가구경매 권리분석시 문제가 없는지 확인을 해야 됩니다 낙찰후 인수되는 사상을 꼭 확인하시고 입찰에 응하셔야 됩니다

 

2. 연식오래 안된것

 

다가구경매 입찰하실때에는 연식이 오래되지 않은 물건으로 입찰 보시는것이 좋습니다 다가구의 연식이 오래되면 리모델링비용 및 수리 비용이 발생될수 있기에 오래안된 연식을 낙찰받고 매도시에는 시세차익을 정적하게 보시고 너무 오래 되지 않았을때 매도 하시는것이 좋습니니다 (다가구의 위치상 시세 상승의 움직임이 확실하다면 오래 들고 가시는것도 좋습니다) 주변 다가구의 연식도 확인 합니다

 

3. 세대수 많은것 14개이상

 

다가구의 특성상 세대수가 많습니다 세대수가 많아야 월세 수익율이 나오기 때문에 세대수가 많은 다가구를 낙찰 받으셔야 됩니다 정확한 기준은 아니지만 14개 호실이상 되는것을 추천 드립니다.

 

 

4. 위반사항 없는것(원상복귀 가능여부 파악 비용대비 투자가능성 파악)

 

다가구 낙찰전 조사시 위반사항이 없는지 확인 하셔야 됩니다

위반사항으로는 위반건축물확인(건축물대장),주차장확보기준 등이 있습니다

 

 

5. 주차장

 

다가구의 주차 면적은 세대당 전용면적에 따라 달라 집니다 세대수와 세대 면적을 확인하시고 주차장 확보 평수를 확인하세요

 

 

6. 공실없는 상권

 

다가구의 상권이 공실없는 상권인지 파악해야 됩니다

그파악은 네이버 매물 및 지역부동산 사이트(벼룩시장,교차로) 주변부동산 여러곳 그리고 물건지 근처 다가구의 건물주에게 공실을 파악해 보는 것입니다

 

 

7.학교(초등학교)

 

학교의 인프라가 갖추어져 있으면 좋습니다 다가구는 평수가 작기에 어린 자녀들과 살수있습니다 

초등학교가 주변에 있는지 확인해야 됩니다

 

8.교통편리한곳(마을버스-배차시간확인),셔틀버스 정류소가까운곳

 

교통이 편리해야되는곳이면 더욱 좋습니다. 셔틀버스나 정류소가 가까운곳이면 임차인들의 교통수단이 편리함을 알수 있습니다 마을 버스 같은 경우 배차시간을 확인해 봅니다

 

9. 룸종류 다양 1룸 1.5룸 2룸 다양성

 

다가구의 다양한룸이 있는것이 좋습니다 2룸세대 1.5룸 세대 1룸세대 등 수요층이 다르기에 적당한 비율이 좋습니다.

 

 

10. 인프라 좋은곳(외식,시장,마트,도심속)

 

다가구의 인프라는 외식할수 있는곳과 가깝고 시장 및 마트 그리고 도심속에 있으면 좋습니다.

 

 

11. 주택단지 밀집지역(아파트 많이 없는곳)

 

다가구 주변 아파트가 없는 곳이어야 공실이 생길 확류이 작고 임대가 잘되어 집니다 낙찰전 주변 아파트 파악과 신규아파트 분양 계획을 확인합니다

 

12.지방다가구는 아파트 월세 임대료 조사는 필수

 

수익율을 위해 지방 아파트 월세 임대료를 조사해야 됩니다 아파트 월세와 다가구 월세가 차이가 별루 없다면 아파트 쪽으로 임차인들이 몰리기에 조사를 확실히 하셔야 됩니다

 

 

13. 지역별 1룸 1.5룸 의 기준이 다름

 

다가구는 지역별 1룸1.5룸의 기준이 다르다고 합니다 그래서 부동산 임장시 확인 하셔야 됩니다

 

14.다가구는 건물등기 토지등기 두개다 확인이 필수이며 빠른날짜로 말소기준등기 확인 ​

 

다가구는 건물등기 토지등기 두개다 확인을 해야 됩니다 말소기준 등기가 되는 조건이 두곳중 빠른 곳으로 되기에 꼭 두곳다 확인 하셔야 됩니다

 

 

다가구 및 아파트 다세대 임장을 통하여 조사를 철저히 하시고 확실한 투자를 하셔서 성공하시길 빕니다

 

도움이 되셨으면 좋겠습니다 감사합니다

본포스팅은 주관적인 관점에서 작성된 글임을 참고 바랍니다