경매공부 방법 순서

 경매공부 방법 순서: 어떻게 경매에 대해 배울까요?

먼저 경매 용어 공부 매수자 매도자 예치금 낙찰가 우선권 유찰 명도 공유자우선매수 등을 이해를 해야되며

제일중요한 시세조사를 잘해야 됩니다 온라인으로 나오는 네이버 다음의 부동산에서 물건 가격과 실제 지역의 부동산 임장을 통해서 보는 물건은 다를수 있습니다 한 부동산에서 단독으로 진행하는 물건은 온라인 매물에 나오지 않는 경우도 있습니다 그리고 부둥산 임장시 한두군데가 아닌 과하다 할 정도로 많은 부동산을 다녀보셔야 보다더 정확한 조사가 이루어 집니다 그리고 부동산 투자공부를 위해 필요한 부동산 정보 사이트들도 아셔야 됩니다.

호갱노노,아실,디스코,네이버부동산,벼룩시장,등이 있습니다

 

 

0.경매공부 방법

1. 유튜브 시청
2. 경매책읽기
3. 경매학원수강
4. 집주변부터 시세파악 부동산 임장
5. 경매멘토 만들기
6. 지역의 발전가능성 인구유입 확인 일자리 많은곳 조사
7. 지역인구의 직장인구의 이동동선 파악으로 더욱더 좋은 지역 선별하기
8. 아파트임장시 로얄동 로얄층 확인 
9. 아파트 매물 전체세대수의 5%이내가적합
10. 투자후 엑시트 계획을 철저히 세워야됨
11. 낙찰후 수리 및 인테리어 매물 임대 및 매매 전략세우기(부동산 전곳에 뿌리기 및 중개수수료 많이 주고 의뢰하기)

다양한 공부방법이 있지만 제일중요한것은 실행력 입니다 화이팅 입니다!

 

1. 경매공부의 중요성

 

경매는 부동산을 비롯한 다양한 상품과 서비스를 구매하거나 판매하는 방법 중 하나입니다. 경매 시장은 빠르게 성장하고 있으며, 경매 참여자들은 높은 경쟁력을 갖추고 실력을 키우는 것이 필수적입니다. 내집마련을 위해 경매공부를 해서 시세보다 저렴하게 나온 물건을 살수 있습니다 또한 경매공부를 통해서 부동산의 전반적인 공부가 이루어 진다면 전세사기 피해 예방 및 아파트 및 빌라의 시세 파악 임장등을 하면서 좋은 투자가 될수도 있습니다

하지만 조심해야될 부분들도 존재합니다. 확실한 조사와 법률을 파악하고 실행해야 리스크 없는 투자를 할수 있습니다

 

경매란 무엇인가요?

 

경매는 입찰에 참여한 구매자들이 입찰경쟁을 통해 가격을 높이며, 가장 높은 가격을 제시한 사람이 낙찰되는 거래 방식입니다. 경매는 부동산, 예술품, 중고차 등 다양한 분야에서 이루어집니다.대한민국의 경매는 법원경매라고 해서 어떤 사람이 채무로인한 자산 압류나 세금 체납등으로 법원경매가 이루집니다

 

경매의 장점과 단점은 무엇인가요?

 

경매의 장점으로는 빠르고 간편한 거래도 있지만 물건의 시세조사 권리분석 낙찰후 명도하는 과정까지 빠른 진행도 있지만 늦은 진행도 있습니다, 시장 가격에 따른 공정한 거래, 희귀한 상품에 대한 접근성이 있습니다. 하지만 경매에서는 경쟁이 치열하며, 유의미한 가격 상승에 따른 경매 부진의 가능성도 있습니다.

경매의 단점은 물건마다 다르지만 집의 내부를 볼수 없는 경우가 대부분이라 이러한 부분이 단점입니다

 

 

2. 경매의 종류

 

공매와 임의경매의 차이점은?

 

경매는 법원이 주체가 되어 진행하는 경매로, 미리 정해진 일정과 장소에서 진행됩니다.

지역별 법원의 경매장소에서 진행됩니다 경매란 단어의 뜻으 채권자의 신청에 따라 채무자에게 돌려 받지 못한 자금을 현금화 하기 위하여 채무자가 가지고 있는 동산 및 부동산을 처분하여 현금화 한후 채권자에게 배분하는 행위 입니다

 

반면, 임의경매는 판매자가 자유롭게 경매를 개최할 수 있으며, 장소와 시간을 결정할 수 있습니다.

 

강제경매와 선택경매의 특징은?

 

강제경매는 채무 불이행 등의 사유로 강제적으로 경매를 개최하는 것이며, 선택경매는 판매자의 판매 의사에 따라 경매를 개최하는 것입니다.

 

온라인공매와 오프라인경매의 비교는?

 

온라인공매 즉 공매는 인터넷을 통해 거래가 이루어지는 형태로 편리하고 접근성이 높습니다. 반면, 오프라인경매는 실제 현장에서 진행되며 물건을 직접 보고 입찰할 수 있는 장점이 있습니다.

 

 

3. 경매참여를 위한 준비

 

예비등록이 필요한 이유는?

 

경매에 참여하기 위해서는 미리 예비등록을 해야합니다. 예비등록을 통해 참여자의 자격을 확인하고 신뢰성을 확보할 수 있습니다.

 

경매대상물의 정보 수집 방법은?

 

경매에 참여하기 전에 경매대상물에 대한 충분한 정보를 수집해야 합니다. 관련 문서를 확인하고 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다.

 

예치금과 보증금의 의미는 무엇인가요?

 

예치금은 입찰에 참여하기 위해 지불하는 보증금으로, 낙찰되지 않을 경우 반환됩니다. 반면, 보증금은 경매대상물을 구매할 경우 지불해야 하는 보증금입니다.

 

4. 경매 참여하기

 

입찰 방법과 규칙은?

 

경매에는 다양한 입찰 방법과 규칙이 존재합니다. 일반적으로 공개 입찰 방식과 은밀 입찰 방식이 가장 많이 사용됩니다.

 

유찰과 낙찰의 개념은 무엇인가요?

 

유찰은 충분한 가격이 제시되지 않아 거래가 성사되지 않는 상태를 말하며, 낙찰은 가장 높은 가격을 제시한 참가자가 경매대상물을 취득하는 것을 말합니다.

 

스네이크 경매와 더치 경매의 원리는?

 

스네이크 경매는 매 차례마다 시간을 줄여가며 진행되는 경매 방식으로, 입찰자들은 자신이 원하는 가격에 도달하면 입찰을 하지 않습니다. 더치 경매는 낙찰가를 입찰자들이 모두 분담하는 방식으로, 경매대상물의 가격을 높이기 위한 입찰 경쟁이 적습니다.

 

5. 경매 성공을 위한 노하우

 

경매에서의 효율적인 입찰 전략은?

 

경매에서 성공적인 입찰을 하기 위해서는 초기 입찰 가격을 적절히 설정하고, 타인의 입찰에 대응하는 전략이 중요합니다.

 

마음가짐과 자세가 경매 결과에 영향을 미치나요?

 

경매에서는 긴장과 불안이 수면할 수 있습니다. 이때 자신의 한계를 잘 파악하고 냉정한 판단력을 유지하는 것이 중요합니다.

 

 

6. 경매 유의사항

 

경매의 위험성과 대비 방법은?

 

경매에 참여하면서 발생할 수 있는 위험 요소들을 인지하고 대비하는 방법을 알아보겠습니다.

 

무분별한 경매 참여에 주의해야 할 이유는?

 

경매에 무분별하게 참여하면 예치금을 잃을 수 있을 뿐만 아니라 경매대상물을 적정 가격 이상으로 구매하는 경우도 있을 수 있습니다.

 

7. 경매 후 절차

 

낙찰 후 계약 체결 과정은 어떻게 되나요?

 

낙찰된 경우 판매자와 구매자는 계약서를 작성하고 서명하여 거래를 체결합니다.

 

낙찰금 지급과 추가 비용에 대해 알아봅시다.

낙찰금을 지불한 후에도 추가적인 비용이 발생할 수 있으므로, 이에 대해 사전에 파악하는 것이 필요합니다.

 

8. 경매 이외의 부동산 구매 방법

 

매물 중개와 직거래의 장단점은?

 

경매 이외에도 부동산 매물 중개나 직거래를 통해 부동산을 구매할 수 있습니다. 이 두 방법의 장단점을 비교해봅시다.

 

부동산 경매 이외의 투자 방법은 무엇이 있을까요?

 

부동산 투자를 할 때에는 경매 이외에도 다양한 투자 방법이 존재합니다. 각 방법의 특징을 살펴보겠습니다.

 

결론

 

경매공부 방법 순서에 대해 알아보았습니다. 경매는 빠르고 효율적인 거래 방식이지만, 준비와 전략이 필요합니다. 또한 경매 참여에는 주의사항이 있으며, 경매 이외에도 다양한 부동산 구매 방법을 고려할 수 있습니다. 지금부터 경매에 대해 더 깊이 학습하고, 노하우를 익혀 성공적인 거래를 이끌어내시길 바랍니다.

본포스팅은 주관적인 관점에서 작성된 글임을 참고 바랍니다