공시지가 조회방법 및 사이트 정보안내

부동산 시장은 대한민국 경제에 큰 영향을 미치는 중요한 요소 중 하나입니다. 주택을 구매하거나 판매할 때 공시지가는 중요한 역할을 합니다. 이 글에서는 대한민국 공시지가 조회방법에 대해 자세히 알아보겠습니다. 여기에는 간단한 조회 방법부터 자세한 지침과 팁이 포함되어 있습니다. 주택의 공시지가 확인 토지의 공시지가 확인 두곳다 국토교통부 홈페이지에서 확인 가능합니다

 

 

1. 공시지가란 무엇인가요?

 

공시지가 정의와 의의

부동산 공시지가는 특정 지역의 토지나 건물의 공정한 가치를 정하는 기준입니다. 이 값은 부동산 거래, 세금과 관련된 문제들에 매우 중요한 역할을 합니다. 공시지가는 지역마다 다르며, 정부 기관에서 매년 공개됩니다.

토지 공시지가는 표준지공시지가와 개별공시지가로 구분이 되어 집니다

공시지가는 토지와 주택으로 나뉘어 집니다

 

토지 공시지가 확인

토지의 공시지가는 두가지 입니다

• 표준지공시지가 : 표준지공시지가는 국토교통부 장관이 조사ㆍ평가하여 공시하는 표준지의 매년 1월 1일 기준 단위면적당(㎡) 가격을 말합니다. 이 가격은 토지 이용상황이나 주변 환경조건이 유사하다고 인정되는 대표성 있는 토지 50만 필지를 선정하여 적정가격을 산정한 것입니다. 표준지공시지가는 감정평가사에게 조사ㆍ평가를 의뢰하고 토지 소유자와 시ㆍ군ㆍ구의 의견을 듣고, 시ㆍ군ㆍ구 토지평가위원회와 중앙토지평가위원회 등의 심의를 거쳐 공시됩니다. 이 공시지가는 전국의 개별공시지가 산정과 보상평가 등의 기준이 되며, 양도세ㆍ보유세 등 세금과 각종 부담금의 부과 기준으로 활용됩니다.

 

 

• 개별공시지가 : 개별공시지가는 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 국토교통부 장관이 결정하여 고시한 표준지공시지가를 기준으로 산정한 단위면적당(원/㎡) 가격을 의미합니다. 이 가격은 양도소득세ㆍ상속세ㆍ종합토지세ㆍ취득세ㆍ등록세 등 국세와 지방세뿐만 아니라 개발부담금ㆍ농지전용부담금 등의 산정에 사용되는 기초자료로 활용됩니다.

 

 

 

 

 

주택 공시지가 확인

 

주택의 공시지가 확인은 3가지가 있습니다  공동주택공시가격, 표준단독주택공시가격,개별단독주택공시가격으로 나뉘어 집니다

• 공동주택공시가격 : 아파트, 다세대주택, 연립주택

 

 

• 표준단독주택공시가격: 표준단독주택 공시가격은 국토교통부가 연립주택,다세대 빌라, 아파트를 재외한 전국 단독주택 중 대표성이 있는 22만가구를 뽑아 평가한 가격입니다

 

• 개별단독주택공시가격: 매년 국토교통부 장관이 공시하고 결정한 표준주택가격을 기준으로 구청장 시장 군수가 조사하여 개별주택의 특성과 비교표준주택의 특성을 비교해 주택가격 비준표 상의 주택특성차이에 따른 가격 배율을 적용시켜 산정한 주택가격에 대하여 감정평가업자의 검증을 받고나서 투택소유자 등의 의견수렴과 시군구 부동산 평가위원회의 심의를 거친후 구청장 시장 군수가 결정 고시하는 개별단독주택 가격이라고 할수 있습니다(reb.co.kr 참고)

 

주택공시가격 과 표준단독주택은 국토부 사이트에서 확인하시고 개별단독주택공시가격은 구청군청시청에서 확인하세요

 

 

2. 대한민국 공시지가 조회방법

 

공시지가 조회 사이트 방문하기 대한민국에서는 누구나 쉽게 공시지가를 조회할 수 있도록 공개된 웹사이트를 운영하고 있습니다. 바로 부동산 공시가격 알리미 입니다 포털사이트를 접속하면 개별공시지가 링크를 클릭할수 있습니다이 사이트를 방문하여 지역과 주소를 입력하면 해당 지역의 공시지가 정보를 얻을 수 있습니다.

 

공시지가 조회방법을 공동주택가격으로 설명드리겠습니다

 

 

1.부동산 공시지가 알리미 사이트를 접속합니다

2.주택 카테고리의 공동주택가격열람을 클릭합니다

3.시/도 선택 시군구 선택 도로명을 선택하시면 찾으시는 공동주택이 나옵니다 클릭하세요

 

 

4.동 호수를 선택하시면 전용면적과 년도별 공시기준 가격이 나옵니다

 

 

주소 및 지역 입력 방법 사이트에 접속한 후 지역을 선택하고 주소를 입력합니다. 보통 도로명주소나 지번주소를 입력하면 됩니다. 정확한 정보를 입력하는 것이 중요하며, 오타를 피하도록 합니다.

 

공시지가 조회 결과 해석하기 조회한 결과에는 토지와 건물의 공시지가가 포함됩니다. 토지 면적, 건물 구조, 지역 특성 등에 따라 가격이 달라질 수 있습니다. 이 정보를 통해 부동산 거래를 계획하는 데 도움을 얻을 수 있습니다.

 

 

 

 

 

3. 공시지가 정보 활용 방안

부동산 거래에 활용

공시지가는 부동산 거래 시 자신이 판매하거나 구매하는 부동산의 공정한 가치를 파악하는 데 도움을 줍니다. 이를 통해 부동산 거래 가격을 합리적으로 설정하는 데 도움이 됩니다.

세금 계산에 활용 부동산의 공시지가는 부동산 관련 세금을 계산하는 데 사용됩니다. 부동산 소유자는 이 값을 토대로 지방세를 계산받게 됩니다.

투자에 활용 부동산 투자자들은 공시지가 정보를 통해 투자할 부동산의 가치를 평가합니다. 미래의 성장 가능성과 수익을 예측하는 데 도움이 됩니다.

 

 

대한민국 공시지가 조회방법은 부동산 시장에서 중요한 정보를 얻는 첫걸음입니다. 공시지가 조회 사이트를 활용하여 토지나 건물의 가치를 파악하고 부동산 거래와 세금 계산에 활용할 수 있습니다. 그러나 데이터의 정확성과 지역 특성을 고려하는 것이 필수적이며, 필요 시 전문가와 상담하여 더 정확한 정보를 얻는 것이 좋습니다.

 

본포스팅은 주관적인 관점에서 작성된 글임을 참고 바랍니다